Недвижимость и жилищные споры
Право собственности, пользование жильём, вселение и выселение, доли, оформление недвижимости, аресты и ограничения, перепланировка и сопровождение имущественных сделок.
С чем можно обратиться
На одной странице объединены и имущественные, и жилищные вопросы — потому что в реальном споре они часто пересекаются.
Право собственности
Признание и оспаривание права на квартиру, дом, гараж, долю и иное имущество; споры о принадлежности объекта и регистрации права.
Вселение и выселение
Защита права пользования помещением, выселение бывших членов семьи и иных лиц, признание утратившим право пользования.
Доли и порядок пользования
Определение порядка пользования жильём, споры между сособственниками, выдел доли, компенсация и расходы на содержание имущества.
Оформление недвижимости
Приватизация, кадастровый учёт, документы на дом, квартиру, гараж и землю, регистрационные вопросы и взаимодействие с органами.
Когда спор идёт не о «квадратных метрах», а о праве жить и пользоваться
Не пускают в жилое помещение
Необходимо определить основание права пользования, статус собственника или члена семьи и доказательства препятствий в пользовании жильём.
Человек фактически живёт без действующего основания
Выселение зависит от статуса помещения, основания вселения и конкретных семейных или договорных отношений между сторонами.
Снятие с регистрационного учёта
Регистрация сама по себе не создаёт право собственности, но прекращение права пользования и снятие с учёта требуют правильного правового основания.
Порядок пользования помещением
Если собственники не могут договориться о фактическом использовании комнат и общих помещений, спор может разрешаться судом.
Расходы и задолженность
Могут возникать споры о распределении расходов на содержание жилья, коммунальных платежах и взыскании части расходов с других собственников.
Изменения помещения не оформлены
Необходимо оценить технические изменения, безопасность, документы и возможность сохранения помещения в изменённом состоянии.
Когда ключевой вопрос — кому принадлежит имущество и что с ним можно делать
Отдельная регистрационная запись ещё не всегда означает отсутствие спора о праве.
Судебная защита может потребоваться, если право невозможно оформить обычным регистрационным путём либо другой участник его оспаривает.
Выдел доли, компенсация, порядок использования, расходы, продажа доли и иные вопросы сособственников.
Анализ основания ограничения и выбор способа защиты: обращение к приставу, административное обжалование либо самостоятельный иск.
Проверка правового режима постройки, земельного участка и возможности признания права либо сохранения объекта.
Документы для регистрации, приватизации, кадастрового учёта, аренды или выкупа земли и иных регистрационных процедур.
Недействительность договора, возврат имущества или денег, последствия расторжения и другие вопросы имущественных сделок.
Кейсы по недвижимости и имуществу
Оформление документов на жилой дом и земельный участок без начальных документов
В 2018 году к нам обратился доверитель с целью оформления наследства в виде дома и земельного участка без документов. В ходе исследования документов, выяснилось, что вообще какие-либо правоустанавливающие документы для этого …
Открыть материал →
Как вернуть деньги за некачественный ремонт в квартире?
Итак, Вы решили делать ремонт в квартире с помощью наёмных рабочих. 5 советов, как обезопасить себя в юридическом плане. Конечно, риски с некачественными работами эти советы не закрывают, но, тем не менее, будет легче боротьс…
Открыть материал →Что важно различать в спорах о жилье и собственности
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах закона.
Ст. 209 ГК РФ ↗Право пользования жилым помещением может возникать из семейных, договорных и иных предусмотренных законом оснований.
ЖК РФ ↗Государственная регистрация подтверждает возникновение и переход прав на недвижимость в случаях, установленных законом.
ФЗ №218-ФЗ ↗Размер доли в праве собственности и фактический порядок пользования помещением — разные вопросы, которые могут требовать отдельного разрешения.
ГК РФ ↗Юридическая помощь нужна не только когда спор уже начался
Проверка объекта и документов
Право продавца, ограничения, залоги, зарегистрированные лица, история переходов права и условия договора требуют отдельной проверки перед сделкой.
Подготовка договора и расчётов
Можно проверить существенные условия, порядок передачи имущества, расчёты и документы для государственной регистрации.
Последствия безвозмездной сделки
Важно понимать, когда право переходит, какие ограничения могут существовать и чем дарение отличается от наследственного распоряжения.
Оформление муниципального жилья
Проверка участников, документов, отказов, архивных сведений и препятствий, которые могут возникнуть до регистрации собственности.
Учёт и технические документы
В зависимости от объекта могут понадобиться технический план, межевание, документы БТИ или работа с кадастровым инженером.
Отказ или приостановление
Если Росреестр приостанавливает или отказывает в регистрации, сначала нужно понять причину и определить административный или судебный способ устранения препятствия.
Как начинается работа по спору о недвижимости
Квартира, дом, земля, доля, гараж или другое имущество; кто собственник и кто им фактически пользуется.
ЕГРН, договоры, судебные акты, технические документы, регистрацию по месту жительства и другие материалы.
Регистрационное действие, обращение к приставу или органу власти, переговоры либо иск в суд.
После согласования объёма поручения готовятся документы и осуществляется представительство в необходимых органах и суде.
8 завершённых поручений по направлению
Снятие с регистрационного учёта и прекращение права пользования
Спор касался права на недвижимость, пользования жилым помещением, ограничений имущества либо оформления собственности.
Открыть →Компенсация за долю в жилом доме
Спор касался права на недвижимость, пользования жилым помещением, ограничений имущества либо оформления собственности.
Открыть →Снятие с регистрационного учёта и прекращение права пользования
Спор касался права на недвижимость, пользования жилым помещением, ограничений имущества либо оформления собственности.
Открыть →Снос самовольной постройки на соседнем участке
Спор касался права на недвижимость, пользования жилым помещением, ограничений имущества либо оформления собственности.
Открыть →Снятие с регистрационного учёта и прекращение права пользования
Спор касался права на недвижимость, пользования жилым помещением, ограничений имущества либо оформления собственности.
Открыть →Снятие ареста и ограничений с автомобиля
Спор касался права на недвижимость, пользования жилым помещением, ограничений имущества либо оформления собственности.
Открыть →Консультации по пятницам
С 10:00 до 17:00 по предварительной записи. Для первичного разбора полезно заранее иметь выписку ЕГРН и документы, на основании которых возникло право или пользование помещением.
Кратко опишите объект недвижимости, кто им владеет или пользуется и какой результат вы хотите получить.
Александр Олегович Лубашев
Адвокат, руководитель Октябрьского филиала Межрегиональной коллегии адвокатов «Правозащита».
Юридическая практика с 2012 года, статус адвоката с 2017 года. В практике представлены имущественные, жилищные и связанные с недвижимостью споры, включая оформление права и конфликты между собственниками и пользователями.
Перед обращением
Если человек зарегистрирован в квартире, значит у него есть доля?
Нет. Регистрация по месту жительства и право собственности — разные правовые категории. Для определения права на долю необходимо смотреть документы о приобретении и регистрации права собственности.
Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры?
Это зависит от права собственности, основания пользования, обстоятельств приобретения жилья и иных фактов. Автоматического ответа только из факта развода нет.
Можно ли выделить долю в квартире как отдельную комнату?
Доля в праве и конкретная комната — не одно и то же. Возможность реального выдела зависит от характеристик объекта; в иных случаях спор может касаться порядка пользования или компенсации.
Что делать, если на квартиру или автомобиль наложен запрет регистрационных действий?
Сначала нужно установить, каким органом и в рамках какого производства введено ограничение. После этого определяется способ защиты: обращение к приставу или иному органу, жалоба либо судебное требование.
Профессиональный статус
Лубашев Александр Олегович
адвокат Адвокатской палаты Республики Башкортостан
регистрационный номер — 03/2668
удостоверение адвоката — №2964
МКА «Правозащита», Октябрьский филиал.