Наследство. Документы, необходимые для оформления наследства. - Адвокат Лубашев Александр
Наследство. Состав наследственного имущества — «наследственная масса».
21.05.2020
Документы, необходимые для оформления наследства.
25.05.2020

Наследство. Документы, необходимые для оформления наследства.

Всем привет! Я юрист и одна из основных моих специализаций — это наследственное право. Я подготовил серию тем, которые хочу раскрыть в ряде постов.

Мой недавний пост был посвящен видам наследственного имущества.

Вспомним, что наследственным имуществом признаются:
— вещи, в том числе деньги и ценные бумаги;
— вещные права и права на имущество, не оформленное надлежащим образом наследодателем при жизни;
— долговые обязательства…
Зацикливаться на видах более не будем, этот пост про документы.

Хоть я и написал, что зацикливаться на видах имущества не будем, я думаю удобнее будет понимать какие документы надо на имущество, если опять распределить наследство на группы.

Деньги. 
Наличка. Это очень спорный момент и лежит исключительно на совести наследников. Если у деда в подушке были деньги и кто-то из наследников их нашел при наличии других наследников и присвоил их себе… Ну, формально, вплоть до состава преступления. А de facto — сложно доказуемо: «да и не хранил он деньги в подушке», «деньги хранил в подушке, да не в той», «да и вообще не было никакого деда, wake up, neo, ti obos…».
А так, по закону, тот кто нашел деньги умершего, дай бог ему здоровья, должен отдать эти деньги нотариусу, чтобы нотариус присвоил их себе положил эти деньги на депозит и потом, когда придет время распределять наследство, распределил их между наследниками пропорционально их долям.

На своей практике я не встречал деление наличных денег указанным способом. Всегда все делили либо по договоренности без нотариуса (по-братски), либо единолично (не по-братски).

Счета, вклады, депозиты. Тут все просто, если у вас на руках есть сберегательная книжка, либо договор на открытие вклада, либо просто информация о том, в каких банках (и финансовых организациях) у наследодателя были деньги, то каких-либо проблем не возникнет. Указанные документы, либо информация, представляются нотариусу, который, в свою очередь, формирует и направляет нотариальный запрос в указанные Вами финансовые организации о наличии у наследодателя всех счетов, вкладов, иных сбережений. Так же данный запрос нотариус может направить в налоговую. Как правило нотариус делает такие запросы не по своей инициативе, а только по просьбе наследников. Ответ на запрос придет непосредственно нотариусу, хотя сам нотариальный запрос может передать в банк и сам наследник.

Ценные бумаги.
Акции. При наследовании акций потребуется некоторая сноровка и умение пользоваться ПК и осуществлять розыск информации.
Проще, если есть документы, типа такого.

Если никаких документов и хлебных крошек не обнаружено, то:
1. Надо выяснить хотя бы наименование организации, акционерного общества.
2. Выяснив название, нужно узнать (загуглить в яндексе, например) о том, кто является регистратором акций. Это такая организация, которая занимается хранением информации о том, сколько акций выпустила организация и кто является владельцем акций.

Реестродержатель — Википедия
Реестродержа́тель (также регистра́тор) — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг на основании договора с эмитентом.

3. Выяснив, кто является регистратором акций, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы нотариус сделал нотариальный запрос регистратору о том, являлся ли наследодатель владельцем акций.
4. Получив положительный ответ (о поступлении ответа можно уточнять у нотариуса, но не ранее чем через месяц после отправки запроса, ну +/- дней 15), необходимо взять у нотариуса копию справки / ответа регистратора и потом, с этим документом, необходимо обратиться к оценщику для составления отчета о рыночной стоимости акций на момент смерти. Этот отчет необходим для расчета пошлины нотариуса. ( Да, мы платим за отчет оценщику, чтобы он посчитал, от какой суммы нам рассчитывать нотариальный тариф, который мы заплатим нотариусу 🙂 )
Ну потом все, отчёт отдается нотариусу, на этом документы для акций собраны.

Недвижимость.
Постройки (жилые, нежилые), земельные участки, помещения (квартиры, гаражные боксы). 
В принципе, на весь этот блок нужны однотипные документы, в зависимости от статуса регистрации этих объектов в Росреестре («регистрационная палата»). Итак.
Простой путь. 
Предположим, у нас есть любой из перечисленных объектов, к примеру, квартира. И все у нас в порядке:
+ регистрация в Росреестре была
+ кадастровый номер есть
+ кадастровая стоимость была присвоена ещё до смерти наследодателя. 3 из 3, бинго! Тут все просто, даже если нет документов, не страшно, главное знать адрес. Тут по старой схеме, говорим адрес нотариусу, и нотариус уже делает самостоятельно электронный запрос, ответ на который приходит уже через 1-3 дня (за редким исключением 7-10 дней. Это только когда настраивать ЕНОТ начали, были сбои, сейчас я уже не встречаю задержки программы).

А теперь давайте убирать пазлы и смотреть что будет.

Уберём наличие кадастровой стоимости.
— в таком случае мы идем к оценщику, и делаем оценку стоимости имущества на дату смерти наследодателя. О том, что нет кадастровой стоимости на момент смерти наследодателя нас скажет нотариус. Если не верите нотариусу, можно сделать самостоятельно запрос об этом через МФЦ.

Уберём наличие кадастрового номера (и тут одновременно уходит и кадастровая стоимость, раз нет номера, значит объект не стоит и не стоял на кадастровом учёте).
— тут посложнее.

вот в свидетельстве нет кадастрового номера, только условный. Кадастровый начинается, например 02:07657….

Идём в БТИ (или кадастровым инженерам, имеющим лицензию на изготовление технического паспорта), заказываем тех. паспорт. Специалист придет к вам в имущество, замерит все помещения, опишет всю техническую составляющую и по этогу выдаст вам технический паспорт. На ж основании этого технического паспорта этот же специалист изготовит вам технический план и выдаст его вам + даст диск с электронной информацией по тех. плану. Затем у нотариуса берём справку о заведении наследственного дела и о том, что вы являетесь наследником. Затем вместе с тех планом, диском, справкой идём в МФЦ сдавать документы на постановку на кадастровый учёт.
Через N-ное количество мучительных дней ожидания получим выписку, как в картинке выше. Но это ещё не всё. Теперь надо ещё и отчёт сделать о рыночной стоимости объекта недвижимости. И вот только потом к нотариусу.

А теперь ад (казалось бы). Уберём ещё и данные о регистрации в рег.палате, то есть, наш объект не был зарегистрирован в Росреестре. Тогда…
— идём в БТИ и заказываем справку о зарегистрированных правах на объект недвижимости
— ставим на кадастровый учёт
— делаем оценку.
В принципе вот так.

А теперь сложность хардкор. Уберём сведения из БТИ. Объект никогда не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в Росреестре.
Вот тут теперь необходимо обратиться в суд.

Кстати! Совсем забыл ещё кое-что для недвижимости.
Документ-основание.

Вот там обведено, необходимо ещё и этот документ, который написан в той графе, предоставить нотариусу. Если он есть- хорошо. Если нет, то нотариус сам оформит запрос в Росреестр о сведениях о правоустанавливающих документах. И далее, в зависимости от ситуации, может потребовать восстановление дубликатов. Но на моей практике нотариусы ограничивались только справкой из Росреестра о сведениях из правоустанавливающих документах (ведь все эти документы хранятся в Росреестре, и Росреестр нотариусу предоставляет справку, вписывая туда все данные из документов).
По недвижимости, в принципе, у меня всё, если есть вопросы — пишите в комментариях.

Движимое имущество.
Предметы домашнего обихода. Применяются те же правила, что и к наличке.

Автомобили и иное имущество, подлежащее государственному учёту. 
— ПТС, правоустанавливающий договор (договор купли-продажи ТС), оценка стоимости автомобиля.
Если ПТС и ДКП утеряны, можно попросить нотариус отправить запрос в ГИБДД. А тут по старой схеме, но с некоторыми дополнениями. Бывает такое, что ГИБДД выдают дубликат ПТС и ДКП на руки наследнику, который пришел с запросом.

Нууу…как то кратко получилось про движимое имущество )))

Да и в общем-то всё. Если у вас возникли какие-либо вопросы, пишите в комментариях, будут рад обратной связи!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *